XXXX房地产商业价格制定方案ppt下载

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嶺秀山南商业价格制定方案项目定价基础项目定价策略核心均价测算目录*项目定价基础*周边楼盘商业金地滟澜山·金街产品金街一期金街二期开盘时间年月年月项目均价万元平万元平项目套数(售罄)(基本售罄)单铺面积㎡㎡层高米米使用率*滟澜山·金街位于滟澜山小区内部部分为独立建筑部分为别墅一层部分金街主打西班牙风情街区但并没有完整的业态规划和店铺包装项目商铺已基本售罄但出租情况并不理想业主租金报价均在元㎡月独立建筑别墅一层*周边楼盘商业西湖春天·财满街财满街位于西湖春天小区东门主要是为小区提供生活配套入驻店铺多为社区超市、彩票站、手机充值站等。

产品财满街开盘时间年项目均价万元平项目套数套单铺面积层高米使用率*周边楼盘商业西湖春天·北侧商街北侧商街位于西湖春天小区北侧巢湖二中正门对面位置优越。

商铺单层层高米可分隔。 产品北侧#商街开盘时间年项目均价万元平项目套数套(其余未推)单铺面积㎡层高米使用率*周边楼盘商业广弘城·凡尔赛街凡尔赛街位于广弘城西侧数量较少作为小区配套存在。 目前已基本售罄未有商家入驻。 产品凡尔赛街开盘时间年月项目均价万元平项目套数套(基本售罄)单铺面积㎡层高米使用率*周边楼盘商业广弘城·北侧商街北侧商街位于广弘城北侧沿街部分目前已有少量商家入驻。 产品北侧商街开盘时间年项目均价万元平项目套数套单铺面积㎡层高米使用率*周边楼盘商业山南印象产品山南印象项目均价暂不出售项目套数约套单铺面积㎡使用率*商业租售总览楼栋推售时间货量销售整体销售率租金出租率金地滟澜山金街元㎡月西湖春天财满街元㎡月#底商未租广弘城#元㎡月#元㎡月凡尔赛街未租山南印象住宅底商招租形式元㎡月独立商业公寓底商暂无*山南首批商业推出于年月年时间出租率低空置率高商业氛围不易形成目前大多数街区都缺乏完整的业态规划只是将商铺作为小区配套使用单层小面积商业去化速度快双层大面积商业去化速度缓慢可见投资者对“商铺投资”仍有一定的信心山南商铺租金水平较低约元㎡月租金水平上涨幅度非常小暂时没有任何实行返租销售政策的项目投资者活跃租金回报低可见山南区块虽然目前发展仍有待成熟但投资者对区块商业投资仍有信心。 *项目定价策略*项目定价策略因山南区块租赁体系尚未成型租金回报率太低因此采用租金还原法定价缺乏参考意义。

在这里我们采用市场比较法测算核心均价:选取周边四个可比性高的项目的商铺设置不同的权重对四家商铺核心均价进行测算本项目一拖二商铺价格。 市场比较法项目目前价格(元平)备注采用均价(元平米)权重滟澜山金街万㎡规划与本项目类似去化情况较为满意对本项目参考意义最大万西湖春天、广弘城临街万㎡西湖春天单层米因此售价价高万西湖春天、广弘城内街万㎡业态规划杂乱多为小区配套万印象山南街铺目前只租不售预计售价万㎡左右参照意义相对较小万*四期商铺与竞争楼盘打分表:市场比较法比较项目本项目滟澜山金街西湖春天(临街)西湖春天(内街)山南印象      打分实得分打分实得分打分实得分打分实得分打分实得分升值潜力商铺成熟度人流通达性交通便利性片区规划商业规模开发商品牌周边商业环境规划档次合计**价格表制定分项项目滟澜山金街西湖春天(临街)西湖春天(内街)山南印象各项目最终比准均价本项目对比得分本项目比准价格比对项目比准权重权重后本项目比准价本项目加价平均合计*市场比较法测算:根据市场比较法计算本项目一拖二商铺的合理市场价格应约为元㎡。

另外由于本项目北街三层、四层均为商业价格约为一拖二商铺价格的一半及三、四层均价位元㎡。 综上所述本项目商铺均价约为元㎡。

五年返租回报率:未经出租直接销售缺乏养铺时间价格空间十分有限且目前市场该类商铺出租价格与出租率均很低可售型商铺的销售结果都不理想本项目年予以比例返还项目销售价格估值约为元㎡。

商铺定价*:根据片区市场商业出租显示目前本项目出租价格应为元㎡·月单位年租金收益:*=元出租年回报率:=投资回报率*。

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